鸭脖官方网站

  • 最新推荐
  • 最新买入
  • 最新上调
更多 >>

中达证券-内地房地产行业专题研究(总第118期):重点城市租金上涨的成因与鸭脖官方网站-220616

查看研报人气榜
日期:2022-06-16 19:56:19 研报出处:中达证券
行业名称:房地产行业
研报栏目:行业分析 蔡鸿飞,诸葛莲昕  (PDF) 13 页 586 KB 分享者:cal****yu 推荐评级:强于大市
请阅读并同意免责条款

【免责条款】

1. 用户直接或通过各类方式间接使用鸭脖官方网站投研资讯所提供的服务和数据的行为,都将被视作已无条件接受本声明所涉全部内容;若用户对本声明的任何条款有异议,请停止使用鸭脖官方网站投研资讯所提供的全部服务。

2. 用户需知,研报资料由网友上传,所有权归上传网友所有,鸭脖官方网站投研资讯仅提供存放服务,鸭脖官方网站投研资讯不保证资料内容的合法性、正确性、完整性、真实性或品质;

3. 任何单位或个人若认为鸭脖官方网站投研资讯所提供内容可能存在侵犯第三人著作权的情形,应该及时向鸭脖官方网站投研资讯提出书面权利通知,并提供身份证明、权属证明及详细侵权情况证明。鸭脖官方网站投研资讯将遵循"版权保护投诉指引"处理该信息内容;

4.本条款是本站免责条款的附则,其他更多内容详见本站底部《免责声明》

研究报告内容
分享至:  

  2021年上半年及2022年3月-5月,一线城市带动全国住宅租金上涨。http://www.esportsch.net【鸭脖官方网站投研资讯】2021年上半年,百城住宅平均租金大幅提升,半年涨幅达到7.8%(2018至2020年整体相对平稳,2020年末较2018年末小幅下降1.7%),近期部分城市房租的上涨亦引起了广泛讨论。http://www.esportsch.net(鸭脖官方网站投研资讯)从城市能级上看,一二线城市为2021年来租金上涨的主要驱动力,2021年上半年一线/二线/三线城市住宅平均租金分别较2020年末增长24.6%/11.4%/1.4%,2022年3月至5月一线城市租金增幅已达6.7%。北京、上海住宅租金涨幅领先,2021年上半年租金涨幅分别达30.0%、24.9%,2022年3-5月分别达10.3%、6.3%,5月租金分别同比增长11.6%、3.0%。

  存量房出售意愿提升等因素压缩租赁供应,综合因素推动租赁需求提升。供需两端共同推动了租金水平的上涨。供给端,2021年来重点城市个人房源新增供应量相对较少。克而瑞租售数据显示,2021年上半年55城个人房源新增供应量同比下滑38%,2022年1-5月仍较2020年同期下降33%。2021年来部分城市二手房参考价等政策一定程度上推升了业主加快出售的意愿,带动了租赁供应量的下滑。需求端,2021年上半年经济回暖、近期复工复产及毕业租房潮支撑了重点城市的租赁需求,同时封控期间被迫续租及接受涨租、解封后优质房源需求大幅增长也带动了北上租金的提升。以上海为例,原本租金较高的优质区域近月租金涨幅更大,如黄埔、静安4月住宅租金分别位列全市第三、第四位,5月租金分别环比增长15%、9%,明显高于上海整体水平。

  国际经验上看,经济增长、业主对租金收益率的要求可能进一步提振重点城市租金水平。世界主要国家城镇化后期,租金水平多随经济增长而有所提升。例如,美国、日本城镇化后期房价及租金均大幅上涨,房价租金比相对平稳。1975-2000年,美国/日本城镇化率分别提升5.4pct/2.9pct,房价分别增长289%/114%,房价租金比仅分别小幅下降3%/4%。另一方面,韩国城镇化后期的房产税改革压制了房价,但经济增长中旺盛的租赁需求、业主对房产投资收益的要求等共同推升了租金,房价租金比明显下降。当前阶段,我国重点城市的经济发展仍将对租赁需求提供有力支撑。目前我国的房价租金比相对较高,NUMBEO数据显示2021年中国重点城市中心区房价租金比在109国中位居第三,市场化租金水平具备一定提升空间。在重点城市严格限价的环境下,业主对租金收益率的要求可能有所提升,或将进一步提振重点城市的租金水平。

  房企系长租公寓龙头规模优势显著,商业模式逐渐跑通,或有望率先受益于租金水平的提升。多家龙头房企数年前开始布局长租公寓业务,布局多以一二线重点城市为主。目前万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉瓴寓规模优势显著,22Q1开业规模分别达16.0万间、10.6万间、3.2万间,管理规模分别达20.9万间、12.0万间、8.7万间,其他房企系长租公寓开业规模/管理规模多为3万间以下/5万间以下。随着各公司对长租公寓商业模式的不断探索,近年来龙头公寓品牌的出租率有所提升、营收增长态势良好(泊寓/冠寓营收2019-2021 CAGR分别达40.0%/37.7%),2021年冠寓首次实现盈利。规模领先、盈利模式跑通的龙头长租公寓企业或有望率先受益于重点城市租金水平的提升。

  风险提示:调控政策及疫情防控存不确定性;房企公寓业务拓展或存在波动。

  

我要报错
点击浏览阅读报告原文
数据加工,数据接口
我要给此报告打分: (带*号为必填)
*我要评分:
暂无评价
鸭脖官方网站智能策略终端下载
相关阅读
2022-06-15 行业分析 作者:蔡鸿飞,诸葛莲昕 29 页 分享者:00***c 强于大市
2022-06-12 行业分析 作者:蔡鸿飞,诸葛莲昕 13 页 分享者:pla****go 强于大市
2022-06-09 行业分析 作者:蔡鸿飞,诸葛莲昕 16 页 分享者:chi****ar 强于大市
2022-06-05 行业分析 作者:蔡鸿飞,诸葛莲昕 12 页 分享者:zha****23 强于大市
2022-06-01 行业分析 作者:蔡鸿飞,诸葛莲昕 15 页 分享者:men****23 强于大市
关闭
如果觉得报告不错,扫描二维码可分享给好友哦!
 将此篇报告分享给好友阅读(微信朋友圈,微信好友)
小提示:分享到朋友圈可获赠积分哦!
操作方法:打开微信,点击底部“发现”,使用“扫一扫”即可分享到微信朋友圈或发送给微信好友。
*我要评分:

为了完善报告评分体系,请在看完报告后理性打个分,以便我们以后为您展示更优质的报告。

您也可以对自己点评与评分的报告在“我的云笔记”里进行复盘管理,方便您的研究与思考,培养良好的思维习惯。

当前终端的在线人数: 86357
扫一扫,鸭脖官方网站手机终端下载!

正在加载,请稍候...

"
"